Стоимость участков
В нашем Клубе исходя из принятой маркетинговой политики существуют 3 ценовые категории участков в зависимости от их привлекательности для покупателя (локализация, инсоляция, открывающийся вид, площадь, ориентация по частям света, уровень шумов от дороги и т.д.):
1 ценовая категория: так называемая первая и вторая линия земельных участков, начиная от поля. С данных участков, точнее домов, построенных на них, открывается превосходный вид перспективы на поле (юго-восток) в сторону села Кадниково, это самые освещенные солнцем земельные участки, к ним самый простой и удобный проезд. Стоимость: 140-150 тыс. руб.
2 ценовая категория: участки, расположенные в центре территории застройки: Стоимость: 120 000-130 000 руб. В них прекрасная освещенность, в том числе вечером, но в отличие от домов первой и второй линии у них ограниченная визуальная перспектива, что делает их стоимость на 10-15 % ниже участков первой и второй линии.
3 ценовая категория: участки, расположенные по краям территории застройки (у леса, западная, северо-западная сторона Клуба и ближе к трассе), где вследствие окружающего лесного массива ограниченное солнечное освещение и выше шумы от трассы, хотя у данных земельных участков есть свое преимущество: близость леса и возможность временного ограниченного использования участка леса в рекреационных целях (установка беседки, дорожки и т.д.). Стоимость: 100 000-110 00 руб.
Указанная стоимость включает в себя:
- энергоснабжение участка (выделенная мощность на домовладение: 10 кВт, при необходимости владелец может докупить мощность),
- газификацию участка,
- минимально необходимое благоустройство Клуба (ограждение периметра Клуба, санитарная вырубка, утилизация мусора, круглосуточная охрана на период строительства).
В дальнейшем обслуживанием Клуба "Ривер-Парк" будет заниматься Управляющая компания, по аналогии с многоквартирными домами в городе, финансируемая посредством ежемесячных коммунальных платежей.
Оплата за электроэнергию производится с момента подключения и начала потребления, по счетчику. Остальные коммунальные платежи начинают начисляться с момента постройки и фактического ввода в эксплуатацию членом Клуба загородного дома, но не позднее 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи земельного участка.
Учитывая уникальную локализацию земельного участка, отсутствие примыкания к населенному пункту, создание микросоциума однородных по статусу членов Клуба, заявленная стоимость является оправданной.
Сравнительный анализ цен:
- КП «Тихая гавань», 3 км. от Ривер-Парка: 110 тыс. руб. http://www.dom-obmen.ru/kp_quiet_harbour/
- ДП «Клевер», 5 км. от Ривер-Парка (первая ценовая категория): 110 тыс. руб. http://dp-klever.ru/price.html
- Средняя стоимость сотки земли в Кадниково: 130 тыс. руб. (с газом 200 тыс.).